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借金苦

築22年の自宅を2000万円で買取してもらえそうです

投稿日:2021-05-04 更新日:

借金苦で自己破産するつもりでしたが、自宅を売却する話が思いのほか高値で買い取ってもらえそうで、自己破産しないですみそうです。

ちょっと前の話ですが、4月上旬に5社へ査定を依頼しました。

札幌市の北東に位置する我が家ですが、各社の査定価格は以下の通りでした。

会社名買取価格一般仲介価格リースバック
三井のリハウス1695万円1680~1880万円(スタンダード)
1880~2040万円(チャレンジ)
約1200万円
月10万円の家賃
東急リバブル1600~1700万円約2000万円約1500万円
月12万円の家賃
明和地所1900万円1980~2080万円約1200万円
月10万円の家賃
センチュリー211700万円1780~1880万円約1200万円
月10万円の家賃
イエステーション1700万円1739~2196万円

家を売ったあとに賃貸契約をして、住み続けられるリースバックも魅力的だったのですが、月々の家賃が高額で何年も払い続けるのは不可能と判断いたしました。本当は愛着ある家に住み続けたいのですが・・・。

査定が出揃ったので妻とも相談し、1900万円と言ってくれた明和地所さんへ絞ろうと考え、ほかの4社にキャンセルの連絡を入れていたところ・・・。

センチュリー21さんは1900万円で提示しなおそうとしていたところだったとのこと。
後日、妻とも会いたいとのことだったので、再度うちにきてくださったのですが「買取価格1950万円、かつ手数料はいただきません」とのこと・・・。
対応もとてもよく、親身になって話を聞いてくれていたこともあり、センチュリー21さんにお願いしようと思い始めていました。

センチュリー21さんが1950万円で手数料なし(印紙代などの必要経費のみ)と言っているため、明和地所さんはお断りしようとお電話したところ、なんだかセンチュリー21さんの対応は不誠実だとのこと・・・。
何故ならセンチュリー21さんは「最初1700万円といっていたのが、後になって1950万円って、250万円ぼったくろうとしていたのではないか? それって不誠実であり、不動産会社としてプライドもなく、後出しジャンケンではないか・・・」とのこと。

個人的にはセンチュリー21さんに熱意は感じるのだが、最初の1700万円ってなんだったんだろうって感じです。
明和地所さんが1900万円って言っていなかったら、1700万円でセンチュリー21へ買取ってもらっていたかもしれません。
取引すべきは、最初から1900万円という金額を提示してくださった明和地所さんなのではないか・・・。

明和地所さんも上長にかけあってくださり、1950万円で手数料なし(印紙代などの必要経費のみ)にしてくれそうな話になってきております。

まったく同じ条件ならば、明和地所さんに売却しようと考え始めていたところ、センチュリー21さんは更に上をいく2000万円を提示してきました。
2社とも7月末の引き渡しでOKと言ってくれております。

個人的見解ですが、明和地所さんの方が会社の規模も大きくて、なんだか安心感もあるのでちょっと金額差あるけど明和地所さんかなぁと思っておりました。

明和地所さんと取引のある買取業者がもう一度家を見たいということだったので来ていただくこととなりました。
昨日11時に買取業者が来たんですが、まだ売るって言っていないのにお客さんを連れてきました。
私と妻が自宅にいたのですが、買取業者だけくると思っていたのに、その先にいるお客さんまで連れてきてとっても困惑いたしました。
でも来てしまったものはしょうがないと思い、購入予定者であるご家族3人に見てもらいました。

でもこれって「買取というスタイルではなく、一般仲介と同じではないか?」という疑問も湧いてきております。

ゴールデンウイークあけに結論を出して、契約することとなるのですが、どちらを選ぶべきでしょうかね?

妻との関係はこじれているため、一人で悩んでおります。


今回、5社に査定してもらって感じたことを以下に記載します(個人的な感想レベルです)。

会社名会社規模良い点残念な点
三井のリハウス34年連続仲介取扱件数No.1の実績。
ベテラン担当者がとても親切に対応してくれた。
担当者はベテランと若手の2名体制だった。若手育成のためだろうが、私で育成して欲しくはなかった。
主にベテランの方が説明されていたが、額に汗をかきながら対応されていたので、少々不安になった。
資料が大量で持ち運びに不便だった(PDFファイルをメールしてくれたほうが嬉しいかも・・・)。1kgくらいあったのでは?
東急リバブル担当者がとても親切で、親身になって対応してくれた。
販売条件比較一覧表(買取、一般仲介、リースバック)を作ってくれ、違いが明確になった。
CGリフォームイメージを使うと片付いていない部屋を撮影した後、加工していい感じの部屋をイメージできるところが気に入った。
公共交通機関で自宅まで来てくれたので、営業車が無いのか?と不安になった。
明和地所担当者がとても親切で、親身になって対応してくれた。
最初から1900万円と高額な買取価格を提示してくれた。
もう一度、家を見たいため業者が伺うと言われ、対応したら・・・業者のお客様(買い主)まで訪問されて困惑した。
マンション部門がメインの会社のようだ(数年前から戸建てにも力を入れ始めているらしい)。
センチュリー21担当者がとても親切で、親身になって対応してくれた。
代表が自ら対応してくださり、意思決定スピードがとても早かった。
コンビニのようなフランチャイズ制のようで、個人経営の人がセンチュリー21という看板をしょって仕事をしているイメージだった。
イエステーション一般仲介価格が一番高額だった(本当にその金額で売れるかは別だとは思うが・・・)。担当者に熱意が感じられなかった。

家の査定は3社くらいで十分なのかもしれませんが、私は今回、5社にお願いいたしました。
大手だけでなく、中小規模の会社にも見てもらったのが良かったと思います。

-借金苦
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